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房屋征收

沱江西路项目国有土地上房屋征收与补偿方案

征收办 发表于2013-12-23 11:25:34 | 查看:1444次

沱江西路(华山路—五台山路)项目国有土地上房屋征收补偿方案

 

   为进一步加快德阳城市建设步伐,配套完善基础设施,改善城市面貌,提升城市形象,市政府决定对 沱江西路(华山路-五台山路) 实施整体征收。为规范国有土地上房屋征收与补偿行为,维护被征收房屋所有权人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)等有关规定,结合现场实际情况,制定以下房屋征收补偿方案:

一、 项目基本情况

项目名称:沱江西路(华山路-五台山路)国有土地上房屋征收

征收范围:沱江西路(华山路-五台山路)道路修建涉及范围(项目红线图附后)

征收范围内房屋概况:耐火厂宿舍、幼儿园、五七厂、保卫科、金山街小学土地及围墙、民生劳保厂等

二、 征收依据

(一)项目征收的目的为修建沱江西路,符合《征收条例》第八条第(三)项规定的公共利益需要。

(二)项目符合《征收条例》第九条的相关规定:

1、经德阳市发展和改革委员会认定,符合国民经济和社会发展规划; 

2、经德阳市国土资源局认定,符合土地利用总体规划;

3、经德阳市规划局认定,符合城乡规划和专项规划。

三、 征收主体及征收实施单位

征收主体:德阳市人民政府

征收实施单位:德阳市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室(以下简称征收办)

四、签约期限及搬迁期限

签约期限:自房屋征收决定公告之日起60日内。

签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请市政府做出补偿决定。

搬迁期限:补偿协议生效后,房屋征收部门将向被征收人发出搬迁通知,被征收人应在收到搬迁通知后20日内完成搬迁并移交房屋。由市政府做出补偿决定的,被征收人应在市政府做出的补偿决定中确定的搬迁期限内完成搬迁。

五、征收补偿安置办法

住宅房屋:

征收住宅房屋的,被征收人可以自主选择货币补偿或房屋产权调换。

1、货币补偿

对选择货币补偿方式的被征收人给予现金奖励,具体奖励金额见“六、货币补偿”。

选择货币补偿,并且在他处无房改房的被征收人,可购买“康庄春天”经济适用房。地址位于:巴山街,邻近恒大建材城,最高限价2800元/㎡。

2、产权调换

本次征收提供的产权调换房房源为“康庄春天”经济适用房,地址位于:巴山街,邻近恒大建材城,最高限价2800元/㎡。

六、货币补偿

货币补偿款由以下几项组成:

(1)被征收房屋价值补偿

根据评估公司出具的评估报告确定。

    (2)房屋装饰装修补偿费

根据评估公司出具的评估报告确定。

(3)搬迁费

    按照搬出一次、搬入一次共两次计算,标准为800元/次,共计800×2=1600元。

(4)临时安置费

临时安置费按被征收房屋每户800元/月一次性发放12个月,共计800×12=9600元。

(5)购房补贴

被征收人选择货币补偿方式的,按照被征收房屋市场评估价的20%给予一次性补贴。

(6)提前签约奖励

被征收人在征收决定公告之日起20日内(含第20日)签订协议的,给予¥30000元(人民币大写:叁万元整)奖励。被征收人在征收决定公告之日起20日后,40日内(含第40日)签订协议的,给予¥20000元(人民币大写:贰万元整)奖励。被征收人在征收决定公告之日起40日后,60日内(含第60日)签订协议的,给予¥10000元(人民币大写:壹万元整)奖励。

被征收人选择货币补偿方式,同时在征收决定公告之日起60日内签订协议并腾空移交房屋的,另给予200元/㎡的面积奖。

(7)物管补贴

    物管费补贴:以房屋测绘面积为准,按照1.4元/㎡,一次性给予60个月物管费补贴,即物管费补贴=1.4元/㎡×房屋测绘面积×60个月。测绘面积小于90㎡的按90㎡计算,即:1.4元/㎡×90㎡×60个月=7560元。

(8)政策性补偿

①空调移机费:挂机300/台(含材料费)、柜机500/台(含材料费)

②电话移机费:118元/户

③有线电视迁装:388元/户

④宽带迁装:100元/户

⑤天然气初装费:2000元/户

⑥水电户表:1000元/户

物管补贴:7560元/户

⑧住宅房屋维修基金补助标准为140元/㎡

上述款项在征收补偿协议书生效且被征收人腾空移交房屋后7个工作日内(生效条件见第九条),由房屋征收部门一次性支付给被征收人,被征收人应积极配合办理补偿款发放手续。

本次征收住宅共有两种户型,实测建筑面积为65.58㎡及69.87㎡,以下以65.58户型举例说明:

选择货币补偿,将得到以下补偿:

1、房屋评估价值

以门牌号16-2-2-4房屋为例,其房屋评估价值为223603万元。

2、搬迁费:800元×2次=1600元

3、临时安置费:800元×12个月=9600

4、购房补贴:223603万元×20%=44720.6元

5、提前签约奖励

按被征收人在征收决定公告之日起20日内(含第20日)签订协议计算,为30000元

6、提前搬迁奖励

按被征收人在征收决定公告之日起60日内签订协议并腾空移交房屋计算,为200元×65.58(房屋面积)=13116元

7、物管补贴

面积小于90㎡的按90㎡计算,即:1.4元/㎡×90㎡×60个月=7560元。

8、政策性补贴

按被征收人安装有1台挂式空调计算为:

①空调移机费:300×1=300

②电话移机费:118元

③有线电视迁装费:388元

④宽带迁装费:100元

⑤天然气初装费:2000元

⑥水电户表:1000元

⑦住宅房屋维修基金补助费标准为:140元/㎡,65.58㎡合计为:9181.20元      

以上补偿合计:34.32868万元

七、房屋产权调换

(一)用于产权调换的住宅安置房基本情况

本次用于产权调换房屋为“康庄春天”经济适用房。

(二)产权调换结算办法

由被征收人选定评估机构对用于产权调换的新房进行评估,按照被征收房屋和用于产权调换房屋的评估价计算、结清差价。

例如:被征收房屋评估价为22万元,用于产权调换房评估价为18万元,则由征收部门向被征收人支付4万元差价。如用于产权调换房评估价为24万元,被征收房屋评估价为22万元,则由被征收人向征收部门支付2万元差价。

(三)其他补偿款

(1)搬迁费

按照搬出一次、搬入一次共两次计算,标准为800元/次,共计800×2=1600元。

(2)临时安置费

临时安置费标准为:每户800元/月。

临时安置时间起算点以双方签字认可的房屋移交表为准。

临时安置时间终止时点以协议约定为准。 

(3) 提前签约奖励

被征收人在征收决定公告之日起20日内(含第20日)签订协议的,给予¥30000元(人民币大写:叁万元整)奖励。被征收人在征收决定公告之日起20日后,40日内(含第40日)签订协议的,给予¥20000元(人民币大写:贰万元整)奖励。被征收人在征收决定公告之日起40日后,60日内(含第60日)签订协议的,给予¥10000元(人民币大写:壹万元整)奖励。

(4)补贴

    物管费补贴:以房屋测绘面积为准,按照1.4元/㎡,一次性给予60个月物管费补贴,即物管费补贴=1.4元/㎡×房屋测绘面积×60个月。测绘面积小于90㎡的按90㎡计算,即:1.4元/㎡×90㎡×60个月=7560元。

(5) 政策性补偿

空调移机费:挂机300/台(含材料费)、柜机500/台(含材料费)

电话移机费:118元/户

有线电视迁装:388元/户

宽带迁装:100元/户

天然气初装费:2000元/户

水电户表:1000元/户

上述款项在征收补偿协议书生效且被征收人腾空移交房屋后7个工作日内(生效条件见第九条),由房屋征收部门一次性支付给被征收人,被征收人应积极配合办理补偿款发放手续。

八、征收补偿协议书的生效条件

补偿方案公布之日起60日内,被征收人(私产住宅户)签订模拟征收补偿协议书达到95%及以上,模拟征收补偿协议书自动转为正式协议。同时,该补偿方案将上报市政府下达征收决定。如模拟征收补偿协议书签订率低于95%,由房屋征收部门报请市政府终止实施本次征收。

九、其他

未尽事宜,由征收部门与被征收人协商解决。